Acheter à VANNES dans le cadre de la défiscalisation immobilière DENORMANDIE

Le Dispositif de défiscalisation immobilière DENORMANDIE, vulgarisant, pourrait êre représenté par un PINEL dans l'ancien.

Le dispositif DENORMANDIE, concerne les 222 villes présentent dans le Plan d'Action Coeur de VILLE.

Dans le département du Morbihan, les 3 seules villes concernées sont VANNES, LORIENT et PONTIVY.

Afin d'être elligible au dispositif DENORMANDIE, des conditions préalables à l'acquisition du bien immobilier sont nécessaires: 

• Il est nécessaire de faire des travaux. Ceux-ci devront représenter au moins 25% du prix d’acquisition du bien immobilier
• Les travaux éligibles au dispositif Denormandie sont les suivants : - l'isolation des combles - le changement de chaudière - l'isolation des murs - le changement de production d'eau chaude - l'isolation des fenêtres
• Les travaux doivent soit représenter au moins deux types de travaux sur le bouquet de cinq cités ci-dessus, soit être réalisés au choix du propriétaire, du moment qu'ils améliorent la performance énergétique du logement d'au moins 30 % en habitat individuel et de 20% en collectif.
• L’acquisition du bien immobilier devra intervenir entre le 01/01/2019 et 31/12/2021 ;
• L'immeuble acqui devra être situé dans une ville labellisée « Coeur de ville ». Il s’agira d’une des 222 villes moyennes en souffrance, dont VANNES fait partie.

En contrepartie, les travaux ne devraient pas être déductibles des revenus fonciers. Il ne devrait pas être possible de cumuler « déficit foncier » et « Réduction d’impôt du dispositif De Normandie.

« déficit foncier » ou « Réduction d’impôt du dispositif De Normandie, un rendez-vous personnalisé avec un Conseiller en immobilier de l'agence Century 21 Beaulieu, pourra vous permettra d’analyser au plus juste la situation de chacun (% travaux / Taux marginal d’imposition), et préconiser la solution fiscale la mieux adaptée.

Les appartements loués sont sous conditions de Plafond de ressources et de Loyer déjà applicable pour la loi PINEL dans l’immobilier neuf.