Bienvenue chez CENTURY 21 Beaulieu, Agence immobilière VANNES 56000
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Agence immobilière CENTURY 21 Beaulieu VANNES - 56000 - Morbihan - BRETAGNE

Agence immobilièreCENTURY 21 Beaulieu, 56000 VANNES
NOTE GLOBALE
DE L'AGENCE
9,0/10
NOMBRE D'AVIS
SUR L'AGENCE
339
Certifié par Qualitelis

10/10

très agréable ,très compétent et à l'écoute de ma demande,le conseiller me rassure pour une vente  

Marie-Christine R.
Client Vendeur ayant sollicité une estimation
Marie-Christine R. 10/10
 - Client Vendeur ayant sollicité une estimation

très agréable ,très compétent et à l'écoute de ma demande,le conseiller me rassure pour une vente

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tout c est bien passe  

jean Pierre L.
Client Vendeur ayant confié un mandat
jean Pierre L. 10/10
 - Client Vendeur ayant confié un mandat

tout c est bien passe

10/10

Très bon acceuil+++ Explications claires et pertinentes , une sensation d absolue confiance !! Merci  

MOHAMED et NADIA S.
Client Vendeur ayant sollicité une estimation
MOHAMED et NADIA S. 10/10
 - Client Vendeur ayant sollicité une estimation

Très bon acceuil+++ Explications claires et pertinentes , une sensation d absolue confiance !! Merci

Présentation de notre agence

Vous souhaitez acheter ou vendre, louer ou mettre en gestion ou bien simplement faire estimer votre maison ou votre appartement afin d’en connaître la valeur vénale (estimation patrimoniale ou en vue d’une vente), l’agence immobilière Century 21 Beaulieu (au 24 bis rue Thiers à Vannes) et l’ensemble de ses conseillers expérimentés et formés vous assistent dans toutes vos démarches (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, défiscalisation, …) sur le secteur de Vannes et du Golfe du Morbihan.

 

L’agence immobilière Century 21 Beaulieu est située au cœur de la ville de Vannes et présente un rayonnement important dans Vannes ainsi que dans les villes limitrophes (Arradon, Baden, Larmor-Baden, Ploeren, Plescop, Saint-Avé, Séné ainsi que l’Ile aux Moines et l’Ile d’Arz) grâce à son emplacement stratégique sur la rue Thiers, entre la Mairie de Vannes et son port de plaisance.

Implantée initialement dans le Quartier de la Madeleine depuis 2003 puis au 30 rue Thiers en 2012, et enfin au 24 bis rue Thiers en 2020, notre la notoriété de notre agence immobilière garantie à nos clients une réussite dans leurs projets immobiliers (achat, vente, location, gestion locative ou bien investissement immobilier). Les conseillers immobiliers sont formés pour estimer et traiter tout type de logement : du studio à la maison de 2 à 8 pièces en passant par l’appartement (de 1 à 6 pièces), la longère, la chaumière, le château, la ville, les terrains à bâtir et les immeubles. Ils se déplacent également beaucoup pour vos projets immobiliers à Vannes, vos projets immobiliers à Arradon, vos projets immobiliers à Séné, vos projets immobiliers à Ploeren, vos projets immobiliers à Plescop, vos projets immobiliers à Baden, vos projets immobiliers à Larmor-Baden, vos projets immobiliers à l’Ile aux Moines et vos projets immobiliers à Saint-Avé.

 

Notre ville

Vannes se retrouve chaque année dans le classement des villes préférées des Français. Une douce récompense pour celle concilie le charme du cité historique et le plaisir d’une ville animée et tournée vers le futur. Remplir son panier sous les Halles, trouver son chemin dans le grand marché du samedi, déambuler sur l’esplanade du port de plaisance, faire son shopping dans un cœur de ville unique… tels sont les privilèges des vannetais qui goûtent chaque jour aux plaisirs de la capitale de la Bretagne Sud.

A l’heure actuelle et selon les secteurs, la commune présente des aspects très divers.

-          Au Nord (Ménimur, Saint Guen, le Quartier de la Gare), les projets en cours et les récents aménagements promettent un essor certain du secteur : création d’espaces de loisirs et de promenades et de récents secteurs pavillonnaires.

-          Aux abords du Port de Vannes, l’habitat pavillonnaire traditionnel tels que les Quartier de La Rabine, Alber 1er, Notre-Dame de Lourdes, la Madeleine qui sont situés sur la Rive Droite du port, à proximité des écoles Saint François-Xavier, Saint Paul, Sacré-Cœur et Nicolazic reste fort apprécié des vannetais ainsi que les Quartiers de la Garenne, Limoges et Tohannic qui sont situés sur la Rive Gauche du port.

-          Le centre-ville historique de Vannes (dit "Vannes Intra-muros") recèle une richesse patrimoniale remarquable et ses bâtiments historiques sont nombreux parmi lesquels on notera les remparts, bien sûr, mais aussi les portes de la ville médiévale, sa cathédrale, plusieurs maisons à pans de bois et des hôtels particuliers du 17ème siècle. Il est délimité a Nord par la rue du Mené, à l’Ouest par la rue Thiers (agence immobilière Century 21 Beaulieu, Mairie de Vannes, …) au Sud par la Place Gambetta et la Porte Saint-Vincent et à l’Est par la Porte Prison, le Quartier Saint Patern, les Jardins des Remparts et le Château de l’Hermine.

-          Au Sud et à l’Ouest de Vannes, de nombreux quartiers résidentiels se sont développés aux abords de la presqu’île de Conleau et des rivières de Campen et du Vincin composés de grandes propriétés.

Aujourd’hui, la volonté de la municipalité réside dans la protection de la qualité de vie à travers un entretien soigné de l’environnement et dans la préservation du caractère pavillonnaire de la commune.

La ville de Vannes dispose d’un certain nombre d’écoles réputées, dont l’école Nicolazic, située à l’intersection entre la rue Jean Gougaud et l’avenue Roosevelt, l’école et collège du Sacré-Cœur située dans le quartier du même nom, dans la rue des Vénètes, l’école Saint Vincent Ferrier située rue Jean Martin et les lycées Saint François-Xavier situé dans la rue Thiers et le lycée Saint Paul situé dans la rue Gabriel Deshayes.

 

Notre département

La première particularité du Morbihan est son nom : c'est en effet le seul département de France à ne pas porter un nom français. En breton, "Mor Bihan" signifie "petite mer" : le Golfe du Morbihan qui s’oppose à la "Grande Mer", "Mor Braz" : l’Océan Atlantique.

Avec une superficie de 682.264 hectares et près de 800 kilomètres de côtes, le Morbihan tient son relief du Massif Armoricain dont il fait partie. Le sol est formé principalement de roches anciennes comme le granit ou le schiste auxquelles s’ajoutent des argiles, des ardoises et des grès. Les terres autrefois couvertes de forêts et de landes sont maintenant consacrées à la production végétale (63 %). Seulement 15 % de la surface totale est occupée par des forêts et 12 % par des landes couvertes d'ajoncs et de genêts.

Situé dans une zone tempérée, le département du Morbihan jouit d’un climat d’une douceur exceptionnelle due aux courants secondaires du Gulf Stream. Les précipitations moyennes annuelles oscillent de 800 à 1 100 millimètres (en moyenne 160 jours par an). Le département est sous l'emprise de microclimats qui diversifient ses paysages : un littoral sec et des terres intérieures plus froides et plus humides. Cependant, l'ensoleillement est d'environ 2 040 heures par an sur les côtes, diminuant progressivement vers l'intérieur des terres. La température moyenne est de 7° C en janvier à 18 ° C en juillet.

Le Morbihan comprend 70 îles dont les plus importantes sont Groix, au débouché de la rade de Lorient, Belle-Ile, aux paysages les plus variés, Houat et Hoëdic aux côtes très découpées, l'Ile aux Moines et l'Ile d'Arz dont on peut faire le tour en quelques heures. Le Morbihan se déploie de part et d'autre de la presqu'île de Quiberon rattachée au continent par une digue sableuse qui mesure 50 m de large dans sa partie la plus étroite.

 

Le Golfe du Morbihan

L’entrée du Golfe se situe entre Locmariaquer et Port-Navalo puis il s’étend jusqu’au Pays de Vannes au Nord en bordant la Presqu’île de Rhuys au Sud.

Cet endroit ne cessera jamais de vous étonner avec ses paysages changeants et insolites qui varient selon la marée et les caprices du temps. C’est un paradis pour les randonneurs qu’ils soient à pied, à vélos, ou encore en kayak : faune, flore, ornithologie (réserves) …

 

 

Notre agence

Si vous avez une question d’immobilier, l’ensemble de nos conseillers formés sont également présents pour répondre au mieux à vos attentes et tenter de de répondre à vos interrogations concernant divers sujets d’ordre immobilier. Le sujet est tellement vaste qu’il peut concerner: l’achat en état futur d'achèvement (VEFA), les acquêts, l’acquisition de parties communes en copropriété, l’acte notarié, l’acte sous seing privé, l’agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), l’agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL), l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), l’agent général d'assurances, l’agent immobilier, l’aide personnalisée au logement (APL), l’ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat), l’appartement, l’architecte, l’assainissement, l’assiette foncière, l’association syndicale, l’auto construction. Century 21 Beaulieu peut vous aider à comprendre des notions comme le back office (le suivi des dossiers immobiliers), le bail, le bail emphytéotique, le bail précaire, le bien foncier, le bien immobilier, le bloc d'immeubles, le budget prévisionnel en copropriété, la bulle immobilière, le bureau à cloisons.

L’immobilier avec Century 21 Beaulieu , c’est aussi le cadastre, la carte communale, la caution solidaire d’un particulier, le cautionnement, le centre d'affaires, la chambre d'hôtes, le coefficient d'occupation des sols (COS), la colocation, le compromis de vente, le conseil syndical, le contrôle des loyers, la convention cidre, la copropriété, le courtier d'assurances, le courtier en crédits ou intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, le coût de remplacement, le crédit immobilier, la dépréciation, la dérogation, la détérioration, la désuétude économique, la désuétude fonctionnelle, le développement durable, la direction départementale de l'équipement (DDE), le domaine public, la domotique, le double vitrage, la double fenêtre, le droit au logement, le droit de l'urbanisme en France, le droit de préemption, le droit de préemption urbain, le droit de propriété, le droit de propriété en France, le droit d'usage et d'habitation (DUH).

Les conseillers en immobilier chez Century 21 Beaulieu sont formés tous les ans et pourront vous aider à comprendre les notions d’écoconstruction, d’espace boisé classé (EBC), d’étalement urbain, mais aussi les notions liées à l’état des lieux, l’évaluation immobilière, l’évaluation des risques-clients, l’expert immobilier, les notions liées aux frais d'agence inclus (FAI), au foncier, au fonds de roulement, aux frais de notaire et aux frais de notaire réduits (FNR). Le domaine de l’immobilier est vaste et aborde des sujets comme la garantie de prêt immobilier, le métier de gérant d'immeuble, la gestion immobilière, ainsi que des notions que vous pourrez demander à votre agence immobilière Century 21 Beaulieu, comme ce qu’est un habitat indigne, un habitat insalubre, passif, un hangar, la haute qualité environnementale, le HLM, l’hypothèque, l’hypothèque rechargeable, l’immeuble, l’immeuble d'habitation, l’immeuble de bureaux, l’immeuble de grande hauteur, l’immobilier entre particuliers, les impôts locaux en France, l’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, l’inscription de privilège de prêteur de deniers, l’investissement immobilier locatif, la jouissance, le jour de souffrance et le loca-pass.

Century 21 Beaulieu intervient dans de nombreux domaines liés à l’immobilier et organise des réunions d’information chaque année durant laquelle nous expliquons des notions comme le local d'habitation, le locataire, la location saisonnière, le logement, le logement insalubre, le logement social, la loi de 1948, la loi Scellier, la longère, le lotissement, le loueur de meublé professionnel, le loyer, la mainlevée d'hypothèque ou de privilège de prêteur de deniers, la maintenance de patrimoines immobiliers, la maison passive, la maison solaire passive, le mandant, le mandat de vente et de recherche pourraient y être abordées.

Century 21 Beaulieu est mandataire immobilier et peut vous aider à comprendre des notions utilisées comme le marchand de sommeil, le marché immobilier, la maison en meulière, la mitoyenneté, les monuments historiques, la mutation, le négociateur immobilier, le notaire, la nue-propriété, le panneau solaire, le patrimoine immobilier, le permis de construire, la pierre de taille (matériau de construction).

Century 21 Beaulieu, c‘est aussi une connaissance de l’urbanisme et des plans comme le plan d'aménagement de zone, le plan d'aménagement et de développement durable, le plan d'occupation des sols (POS), le plan de prévention des risques (PPR), le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PMSV), le plan de zonage, le plan local d'urbanisme (PLU), mais aussi la plus-value, la politique de la ville en France, la pompe à chaleur, le pont thermique, la prélocation, la préemption, la prescription acquisitive. L’immobilier intègre également des notions de financement, Century 21 Beaulieu pourra vous accompagner auprès de courtiers en prêt bancaire et vous proposer les offres les plus adaptées en y associant éventuellement le prêt à l'accession sociale, le prêt à taux zéro plus (PTZ+), le prêt bonifié, le prêt conventionné , le prêt employeur (1 % patronal), le prêt épargne logement, le prêt locatif intermédiaire, le prêt locatif social, le prêt pass-travaux, mais aussi la notion de privilège prêteur de deniers.

Century 21 Beaulieu vous aidera à comprendre le prix de l'immobilier de Vannes et son agglomération, mais aussi des termes comme celui de promoteur immobilier, la promotion immobilière, la propriété immobilière et la quittance. Mais l’immobilier, ce sont également des règles et réglementation que Century 21 Beaulieu vous permettra d’aborder comme la règle de constructibilité limitée, le règlement national d'urbanisme (RNU), la réglementation thermique 2000 (RT2000), la réglementation thermique 2005 (RT2005), mais aussi la rente viagère, la résidence principale, la résidence secondaire, la restauration immobilière. Si des notions comme le schéma de cohérence territoriale (SCoT) , le schéma directeur (SD), la servitude, a servitude d'utilité publique, la société d'aménagement foncier et d'établissement rural (SAFER), la surface de plancher des constructions (SPC), la surface hors œuvre brute (SHOB), la surface hors œuvre nette (SHON), la surface habitable, la superficie Carrez, la spéculation immobilière, le syndic de copropriété, le syndicat de copropriété peuvent vous paraître peu familier, l’équipe de Century 21 tentera de vous l’expliquer.

L’immobilier, c’est aussi des taxes comme l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), la taxe d'aménagement, la taxe locale d'équipement, la taxe foncière sur les appartements, les maisons, les immeubles ou sur les terrains immobiliers et constructibles.

Pour finir, l’immobilier, c’est aussi l’urbanisme, l’usucapion, l’usufruit, la valeur à neuf, la valeur locative, la vente immobilière, la vente en état futur d'achèvement (VEFA), la viabilisation, le viager, la villa, la villégiature, le vitrage à isolation renforcée, le zonage, le zonage résidentiel, la zone d'aménagement concerté ou ZAC, la zone d'aménagement différé (France), la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), la zone à urbaniser en priorité (ZUP).

 

Nous vous retrouvons toute l’année à Vannes au 30 rue Thiers.

Kenavo.

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Notre équipe à votre service

Jean-Philippe BEAULIEU

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Gérant Structure Générale

Cristina BEAULIEU

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Associée Gestion Locative

Pierre VICQUELIN

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Gestionnaire Gestion Locative

Aurélie GOULEY

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Conseillère Transaction

Charlotte LE RUNIGO

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Conseillère Transaction

Emmanuelle JEGO

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Conseillère Transaction

Thibaut DE CHANTERAC

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Conseiller Transaction

Virginie MAUPIN

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Conseillère Transaction

Gaëlle LE POL

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Assistante Structure Générale

Valérie JALLU

Valérie JALLU

Assistante Structure Générale

Illona LEAUTE

Illona LEAUTE

Conseillère Location Gestion Locative

Alizée JAMET

Alizée JAMET

Gestionnaire Gestion Locative