Vannes – Des conseils pour bien choisir son logement – Century 21
Connaitre les prix du marché : le loyer
Le principal critère lorsqu’on est locataire c’est le loyer. La fixation du montant d’un loyer est libre, conformément à la loi. Pendant la location les loyers peuvent être augmentés une fois par an au maximum selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Cette contrainte ne s’applique pas si le propriétaire a effectué des travaux d’amélioration ou de mise en conformité du logement. Mais les loyers des biens classés F et G, sont bloqués depuis le 25 août dernier.
N'hésitez pas à consulter une agence immobilière pour prendre ces informations, nous sommes là pour vous guider. Néanmoins, nous vous donnons une méthode de calcul : faire un ratio au mètre carré et comparer plusieurs biens situés dans le même quartier. Ensuite, vous pouvez contrôler que le loyer et les charges ne représentent pas plus de 25 à 33% de vos revenus mensuels, fourchette sur laquelle se basent les propriétaires et administrateurs de biens pour signer le bail. 
Se fier à l’état global du bien
Lors de cette analyse, il est nécessaire de bien vérifier l’état des murs, des sols, en effet vous êtes en droit de demander un rafraîchissement au propriétaire si besoin. Celui-ci n’est pas dans l’obligation d’accepter, il s’agit là d’un geste commercial.
C’est là que l’état des lieux entre en jeu. Il est primordial de tout notifier lors de cette étape, le dépôt de garantie du/des locataire(s) en dépend lors de la sortie de ce(s) dernier(s). Privilégier les visites de jour mais n’hésitez pas à demander l’adresse exacte pour aller voir le quartier et ses alentours afin de vous imprégner de l’environnement du bien.
Contrôle de l’isolation et de l’exposition du bien
Les choses à vérifier :
- Plomberie : l’état des robinetteries en particulier
- Electricité : se soucier des normes obligatoires liées à l’installation électrique du bien
- Chauffage : individuel ou collectif / électrique ou gaz ; aussi se fier à l’état d’usure des radiateurs
- Isolation thermique : le DPE vous permettra d’avoir plus de visibilité, pour le mieux le comprendre, vous pouvez nous contacter directement.
Devenir locataire dans le réseau Century 21
Afin de pallier à la forte demande, nous utilisons notre site sécurisé pour consulter vos documents. Ainsi, lorsque vous avez repéré une annonce sur notre site internet vous pourrez demander de planifier une visite et vous serez automatiquement redirigé vers votre dossier locataire pour y joindre vos documents. Une notification arrivera directement sur notre logiciel et notre équipe Century 21 Beaulieu composé de Lynda CONGRÉ et Alexandre ALLAIN, vous contactera pour prendre votre recherche afin de rentrer dans notre base de données et recevoir les annonces en fonction de vos critères.
Dans tous les cas, nous nous tenons à votre disposition !
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