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Maison à vendre 4 pièces - 96,49 m2 MOLAC - 56

Ref : 17219

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 96.49 m2 - MOLAC - 56 - BRETAGNE - Century 21 Beaulieu
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Description

À VENDRE 30 MIN DE VANNES : Charmante maison familiale.

Découvrez cette belle demeure du 17ème siècles d'environ 100 m² sur un terrain de 1254 m², située dans un cadre paisible à MOLAC. Idéale pour une famille, cette maison de 4 pièces offre tout le confort nécessaire sans travaux à prévoir.

Vous serez séduit par ses trois chambres spacieuses à l'étage. La maison comprend également une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC et un chauffage individuel pour un confort optimal. Vous pourrez profiter de la cheminée avec insert lors de vos veillées d'hiver.

Cette propriété possède également une annexe qui sert actuellement de salle de jeu, mais qui pourrait être transformée en un joli gîte à moindre coût (ouvertures et toiture récentes). Un espace de stationnement est accessible à l'arrière de la maison.

La proximité des commodités est un atout majeur : deux écoles primaires (Saint-Pierre et Arc-en-ciel) sont à seulement 1 minute en voiture, tandis que l'école Saint-Joseph est à 7 minutes. La gare de Questembert, à 6 minutes en voiture, facilite vos déplacements.

Pour vos besoins quotidiens, trois boulangeries, deux boucheries, un coiffeur et deux bureaux de poste sont à proximité. Profitez également de moments de détente en famille grâce aux forêts environnantes, accessibles en seulement quelques minutes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement agréable et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 1254 m2
  • Surface habitable : 96,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,2 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Séjour (25,4 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • salle de bain avec WC (3,6 m2)
    • Arriere cuisine (2,6 m2)
    • Placard entrée (1 m2)
    • Dégagement (4,0 m2)
    • dressing (2,6 m2)
    • Terrasse (25 m2)
    • dépendance (21 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel electricité
  • Isolation : Intérieure + double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3099kWh/m2.ankg CO2/m2.an147 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 17/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1391,0 € et 1881,0 € pour 2021

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