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maison à vendre 4 pièces - 94,21 m2 VANNES - 56

Ref : 17044

477 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 94.21 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Beaulieu
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Description

Découvrez cette charmante maison de 94m², entièrement rénovée et située dans la ville dynamique de Vannes. Avec ses trois chambres spacieuses, dont une de 17m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. La salle d'eau rénovée offre un espace de bien-être au quotidien.

La maison bénéficie d'une isolation extérieure exceptionnelle, garantissant une performance énergétique de catégorie B. Le chauffage individuel électrique et le double vitrage contribuent à un confort optimal tout au long de l'année.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Duplaix (ligne 3) et à 3 minutes en voiture de la Gare de Vannes. Les commerces sont à portée de main, avec un Intermarché Super à 200 mètres et plusieurs restaurants, boulangeries et boucheries à proximité.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école maternelle et élémentaire Albert Guyomard à seulement 3 minutes à pied. Pour les moments de détente, le Parc de Limur et le Parc de Bohalgo sont à moins de 10 minutes à pied.

Cette maison est proposée à la vente au prix de 493,500€. N'attendez plus, contactez-nous pour une visite ! Century21 Beaulieu Vannes offers this charming 100 m² house for sale, completely renovated with quality fittings, on 475 m² of land. The layout is as follows First floor: entrance opening onto a large living room with a wood-burning stove for winter evenings, fitted and equipped kitchen, bedroom and WC. First floor: spacious shower room, two bedrooms and WC. A garage completes this property. Five minutes from schools. Bus stop 5 minutes away on foot and train station 10 minutes.
A visit is essential.

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Vue globale

  • Surface totale : 111,4 m2
  • Surface habitable : 94,2 m2
  • Surface terrain : 495 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • salon l séjour (18,8 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Dégagement+placards (6,5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Dégagement (7,4 m2)
    • Chambre (8,0 m2)
    • Chambre (17,0 m2)
    • Salle d'eau1 (7,3 m2)
    • garage (12,8 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Individuelle électricité
  • Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 950 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1013kWh/m2.ankg CO2/m2.an101 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 23/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660,0 € et 960,0 € pour 2021

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